El testaferro es un vocablo que deriva del italiano y se encuentra compuesto por la palabra «testa» que significa «cabeza» y «ferro» que quiere decir «cabeza» por lo tanto su significado original es «cabeza de hierro». El testaferro es una persona, que es sujeto de derecho y presta su identidad para participar en un contrato…
La compra de un inmueble es una de las adquisiciones más importantes que uno hace en su trayectoria de vida y por cierto, suele ser una inversión onerosa, para la cual se postula a un crédito que lleva un compromiso de pago por muchos años o de repente proviene de los ahorros de algunos o…
Es materia de comentario la Casación N° 1292-2015-ICA, recaída en el expediente con la pretensión de Reivindicación y Pago de Frutos; esta jurisprudencia establece que si bien la muerte pone fin a los atributos jurídicos de la persona y, por ende, la capacidad procesal de ésta en el litigio también desaparece, sin embargo ello no…
Hay un interesante avance a favor de la labor del abogado defensor y que redunda en beneficio para el justiciable, la Corte Superior de Justicia del Callao ha expedido una directiva administrativa para permitir el uso de medios de digitalización par la “toma de notas” del expediente judicial, realizando para ello una interpretación del artículo…
Es el modo de adquirir el dominio sobre una propiedad mueble o inmueble, a través de la posesión ejercida por un lapso de tiempo y siempre que concurran los requisitos establecidos en la ley para el reconocimiento como propietario. Existen excepciones para la adquisición de propiedad por posesión: – Personas naturales extranjeras (a 50 km…
Que es la posesión La posesión es un poder de hecho que se ejerce sobre un bien inmueble, es el ejercicio de una o más facultades atribuidas al propietario. El poseedor puede designar a un tercero llamado “servidor” para que conserve la posesión en su nombre y representación, encontrándose en relación de dependencia con éste…
Debido al incremento del movimiento del mercado inmobiliario en estos últimos años, hay jurisprudencia nueva que la Sala Civil de la Corte Suprema ha expedido a favor de los poseedores y propietarios, las más saltantes y concurrentes han sido seleccionadas para traerlas a Uds. 1) “Propietario no puede desalojar a conviviente de su hijo, considerándola…
Ahora el adulto mayor tendrá la oportunidad de tener una renta mensual, mediante la hipoteca inversa o revertida (HR), una nueva propuesta financiera que ha sido aprobada mediante proyecto de ley, por la Comisión de Justicia del Congreso de la República. En efecto, ahora los adultos mayores que tienen una pensión que no cubre sus…
Una garantía que se ha vuelto interesante y eficiente para operaciones de envergadura es el contrato de fideicomiso. Esta operaciones complejas generalmente involucran activos inmobiliarios. La Ley General del Sistema Financiero y de Seguros y la Ley Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros (Ley N° 26702) regula que el fideicomiso es una relación…
Este contrato es una modalidad de leasing, que se encuentra recogida en el art. 27° del D. Leg. N° 299 “En todos los casos en que la locadora adquiera de una empresa, un bien, para luego entregárselo a ella misma en arrendamiento financiero, dicha transferencia está exonerada del IGV y del ISC, en su caso”.…
Los agentes inmobiliarios se desenvuelven dentro de un marco regulatorio. La Ley N° 29080 del 11 de Setiembre del 2007 que creó el Registro del Agente Inmobiliario; la ley ha permitido reivindicar al agente inmobiliario, formalizándolo y dándole un reimpulso a su actividad de intermediación. Es consecuencia del desarrollo del mercado inmobiliario. Se logra lo…
Luego de la devastación ocurrida por huaicos ocasionados principalmente en la Costa del país, por el fenómeno denominado Niño Costero, urge trabajar de inmediato a fin de atender las necesidades más urgentes de las zonas de desastre que han dejado miles de damnificados con más de 3 millones de dólares en daños materiales y la…
1. RESPONSABILIDAD NOTARIAL Los Notarios Públicos tienen responsabilidad civil, penal y administrativa en el cumplimiento de sus funciones, pero en este artículo sólo trataremos la responsabilidad en la que pueden incurrir por las operaciones inmobiliarias que se realicen ante él. El Notario es un sujeto obligado a reportar ante la Unidad de Inteligencia Financiera de…
Si piensa comprar un inmueble es importante conocer la responsabilidad que tiene el constructor respecto al bien (departamento, casa, local, etc.) que le ofrece para su adquisición. El proveedor inmobiliario puede tener responsabilidad administrativa, civil y penal. ¿Qué es la responsabilidad? Implica cargar con la culpa de haber ejecutado un hecho en perjuicio de un…
El art. 5° de la Constitución Política reconoce la unión de hecho como base de la familia, por lo mismo es una institución que constituye un derecho humano fundamental, abstracto y permanente. En concordancia con nuestra Carta Magna, el art. 326° del Código Civil reconoce el concubinato para establecer deberes y derechos para el varón…
Actualmente existen muchas investigaciones de científicos que tienen como objetivo alargar la vida y darle al ser humano una salud de mejor calidad, es por ello que el promedio de vida se está extendiendo a nivel mundial. En este contexto, existen descubrimientos que inclusive están por incorporarse a futuros tratamientos médicos para ciertas enfermedades, tal…
El precedente de observancia obligatoria referido a la calificación de Documentos Administrativos, me parece un precedente acertado pues los actos administrativos gozan de una presunción de legitimidad y validez conforme a lo dispuesto en el Art. 8° y 9° de la Ley 27444- Ley de Procedimiento Administrativo General, puesto que derivan de un procedimiento regular,…
Siempre se ha expuesto sobre la necesidad de planificar el crecimiento de una ciudad, además generalmente éstas han comenzado a crecer de manera desordenada por la falta de una adecuada visión de crecimiento planificado y ahora los resultados de ello, no sólo se reflejan en un desarrollo caótico urbano, sino también en la congestión del…
I OBJETIVO DE LA LEY DE REGISTRO DE PREDIOS RURALES- PETT Tuvo como objetivo la formalización de propiedades en sectores rurales y fue una innovación en materia legal para simplificar el acceso a la titulación por parte de las personas de menos recursos, quienes según estadísticas importantes ejercían el derecho de propiedad de predios rurales,…
Nuestro país debería adoptar un sistema de inscripción constitutivo, ya que nuestro actual sistema declarativo todavía no ha conseguido dar la suficiente seguridad jurídica. Paulatinamente deberíamos encaminarnos a crear las condiciones necesarias, buscando superar los errores que el actual sistema no ha podido corregir. Si bien nuestro sistema actual proporciona de alguna forma seguridad jurídica…
Es necesario despertar la conciencia en la dirigencia política nacional, respecto a la importancia que tiene el catastro integral para el desarrollo de nuestro país y para este efecto las instituciones generadoras de Catastro (COFOPRI, SUNARP y las Municipalidades Provinciales que son las principales compiladoras catastrales) deben ser los principales promotores de ello, por la…
El derecho de propiedad se extiende en todos los casos hacia el sobresuelo y subsuelo en su proyección vertical hasta donde sea útil al propietario, conforme lo regula expresamente el primer párrafo del art. 954° del Código Civil y es una fórmula legislativa con una conceptualización dada en el contexto de la tendencia liberal y…
El Pleno Jurisdiccional Nacional Civil del año 2008 desarrollado en la ciudad de Lima, debatió lo siguiente: ¿Cuál debe ser el pronunciamiento de fondo frente a una demanda de Tercería de Propiedad admitida contra una medida cautelar inscrita en el Registro? Llegando como acuerdo a la siguiente decisión: “El derecho de propiedad otorga a su…